Annonce immobilière

Description

RCB H24 - VILLENEUVE-TOLOSANE, Impasse Las Fondezous. Au cœur du nouvel écoquartier Las Fonsès, commune prisée de l'Ouest toulousain. Elle représente le compromis idéal entre la vie paisible et animation de Toulouse situé à seulement 20 minutes de la résidence. Elle bénéficie d'une gamme complète d'équipements : salle des fêtes, théâtre, médiathèque, gymnase, marché de plein-vent. 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires, un lycée à proximité (lycée Henri Matisse à Cugnaux). L'écoquartier de Las Fonsès dispose d'une place animée de terrasses, cafés et restaurants cohabitant avec la zone de loisirs du Bois Vieux, un parc aménagé de plus de 3 hectares. A proximité immédiate de la place commerciale et du groupe scolaire, à 100 m du Carrefour Contact, à 500 m de l'arrêt de bus (bus n°47 reliant la station de métro Basso-Cambo et la gare TER de Portet-sur-Garonne, à 650 m du centre-ville et un accès immédiat à l'A64. Au sein d'une résidence de 72 logements dont 2 collectifs, villas et duplex. Nous vous proposons à la location cette jolie maison récente (2025) mitoyenne de type T4 en duplex de 80.65 m². Un logement traversant bénéficiant d'une entrée individualisée. Composé au rez-de-chaussée : une entrée, un cellier avec branchement pour le lave-linge, un wc séparé, une cuisine aménagée (meubles hauts/bas, plaque de cuisson vitrocéramique et hotte aspirante), une espace rangement sous l'escalier intégrant également la pompe à chaleur, un séjour spacieux prolongé sur un agréable extérieur avec terrasse de 9.60 m² et son jardin. A l'étage : un dégagement distribuant 3 chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Vous bénéficierez de 2 jardins à l'avant et à l'arrière de 16 m² et 32.80 m²; d'un garage attenant, 1 parking privé aérien devant. Pompe à chaleur/cumulus thermodynamique pour la production du chauffage et l'eau chaude. Logement aux normes RE2020 ET NF habitat HQE. Disponible Soumis PINEL. Loyer : 910€ CC dont 60€/mois de provision sur charges (dont eau froide) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 850€. Honoraires à la charge du locataire : 806.50€ dont 241.95€ pour l'état des lieux et 564.55 € pour les frais de VDB). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 349 et 472 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.