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Description

REFLET MARNE B001 - TORCY S/MARNE (77) - Rue Valériane - PROGRAMME NEUF - Une situation géographique idéale qui offre un cadre de vie agréable alliant proximité de Paris et environnement calme et verdoyant. La commune dispose de nombreux commerces, services, équipements sportifs et culturels, ainsi que d'une offre scolaire complète, ce qui en fait une ville adaptée aux familles comme aux actifs. Côté transports, le RER A permet de rejoindre Paris (Châtelet-Les Halles) en environ 30 minutes, tandis que le réseau de bus facilite les déplacements locaux. L'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 20 minutes. La résidence est située dans le quartier des Côteaux de la Marne, à 1,5 km du centre-ville, un nouveau secteur résidentiel conçu dans le respect de l'environnement. Elle s'intègre dans un environnement paysager préservé, avec de nombreux espaces verts et des aménagements favorisant les déplacements piétons et cyclables, offrant ainsi un cadre de vie agréable et paisible. Nous vous proposons ce GRAND T2 bis de 51.10 m² situé au rez-de-chaussée. Composé d'une entrée, placard, salle d'eau aménagée avec wc, un bel espace de vie de 22.79 m² avec un séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée (meubles hauts/bas, hotte aspirante, plaque vitro), une chambre séparée, un bureau/dressing, une terrasse de 8.97 m² orientée Sud. Vous disposerez également d'un parking privé en s/sol. CHAUFFAGE + EAU FROIDE/CHAUDE COMPRIS dans les charges dont la production est assurée par une PAC collective. Livraison/disponibilité au 27/07/2026. Location sur plan. Soumis au dispositif PINEL A. Loyer CC : 915€ (dont 120€/mois de provision sur charges mensuelles - comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage - Charges soumises à régularisations annuelles). Honoraires à la charge du locataire : 664.30€ TTC (dont frais de constitution de dossier, visites, bail : 511€ + frais d'Établissement d'état des lieux : 153.30€). Dépôt de garantie : 795€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 269 et 364 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.