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Description

REFLET MARNE B205 - TORCY S/MARNE (77) - Rue Valériane - PROGRAMME NEUF - Une situation géographique idéale qui offre un cadre de vie agréable alliant proximité de Paris et environnement calme et verdoyant. La commune dispose de nombreux commerces, services, équipements sportifs et culturels, ainsi que d'une offre scolaire complète, ce qui en fait une ville adaptée aux familles comme aux actifs. Côté transports, le RER A permet de rejoindre Paris (Châtelet-Les Halles) en environ 30 minutes, tandis que le réseau de bus facilite les déplacements locaux. L'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 20 minutes. La résidence est située dans le quartier des Côteaux de la Marne, à 1,5 km du centre-ville, un nouveau secteur résidentiel conçu dans le respect de l'environnement. Elle s'intègre dans un environnement paysager préservé, avec de nombreux espaces verts et des aménagements favorisant les déplacements piétons et cyclables, offrant ainsi un cadre de vie agréable et paisible. Nous vous proposons ce bel appartement T2 bis NEUF traversant de 56.23 m² situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. Composé d'entrée desservant une salle d'eau aménagée avec wc et emplacement pour le lave-linge, une chambre avec placard aménagé et accès balcon, un séjour avec une cuisine ouverte aménagée (meubles hauts/bas, plaque vitro et hotte aspirante), un séjour prolongé sur un premier balcon de 13.59 m² orienté Ouest, vous bénéficierez également d'une pièce supplémentaire de 8 m² pouvant servir de bureau ou dressing qui est prolongée sur un second balcon orienté Est. Vous disposerez également d'un parking privé en s/sol. CHAUFFAGE + EAU FROIDE/CHAUDE COMPRIS dans les charges dont la production est assurée par une PAC collective. Livraison/disponibilité au 27/07/2026. Location sur plan. Soumis au dispositif PINEL A. Loyer CC : 1020€ (dont 120€/mois de provision sur charges mensuelles -comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage - Charge soumises à régularisations annuelles). Honoraires à la charge du locataire : 730.99 TTC (dont frais de constitution de dossier, visites, bail : 562.30 + frais d'Établissement d'état des lieux : 168.69€). Dépôt de garantie : 900€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 271 et 366 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.