Annonce immobilière

Description

POUR TOUTES DEMANDES DE VISITE CONTACTER DIRECTEMENT L'AGENCE PADILLA IMMOBILIER au 04.57.44.35.17. CLUZES (74), Avenue du Docteur Jacques Arnaud, Au cœur de la Haute-Savoie, offre un cadre de vie agréable entre montagnes et nature. La ville bénéficie de toutes les commodités du quotidien et d'un confort de vie idéal. Un secteur dynamique et recherché. A proximité de la gare permettant de rejoindre facilement les principales villes de la région, tandis que l'accès rapide à l'autoroute A40 facilite les déplacements vers Genève, Annecy, Sallanches et Chamonix. La ville dispose également d'un réseau de transports en commun pour les déplacements du quotidien. Nous vous proposons à la location cet Appartement T2 de 47.03 m² au 1er étage sur 4 dans une résidence sécurisée. Composé d'une entrée desservant un grand ensemble séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée, le tout prolongé sur un balcon d'une belle surface de 13.56 m², un grand cellier, une chambre séparée avec placard et accès balcon, une salle de bains aménagée (baignoire + emplacement Lave-Linge) avec Wc. 1 place de parking en rez-de-chaussée vient compléter ce logement. Disponible le 01/10/2026 ! Soumis au dispositif PINEL. Loyer CC : 683.14€ (dont 70€/mois de charges - Avec régularisation annuelle). Honoraires à la charge du locataire : 611.39€ TTC (dont frais de V.D.B : 470.30€ + frais d'EDL : 141.09€). Dépôt de Garantie : 613.14€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 383 et 518 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.