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Description

MAISON DE MAÎTRE 1925-Béthune - 182 mètres carrés habitables - dépendances, garage et jardin arboré - Béthune - 182 m² habitables - dépendances, garage et jardin arboré En plein centre-ville de Béthune, cette maison de maître de 1925 conjugue le cachet du bâti ancien - briques pleines, ouvertures cintrées, moulures d'origine - et une surface rare de 181,66 mètres carrés habitables, complétée par un garage, des dépendances et un jardin arboré de 981 mètres carrés. Un bien de caractère, à l'architecture et à l'entretien soignés, dans un emplacement stratégique de centre-ville. Un bien de caractère Édifiée en 1925, cette maison de maître déploie 181,66 mètres carrés habitables (relevé de surface certifié) sur deux niveaux complétés par des combles aménagés. La façade en briques pleines travaillées, les ouvertures cintrées, la souche de cheminée en briques apparentes et la charpente traditionnelle visible dans les combles témoignent d'une construction soignée pour son époque. À l'intérieur, moulures et rosace de plafond d'origine, escalier en bois massif à la volée courbe et huisseries anciennes ont été préservés, pour un vrai cachet patrimonial. Une distribution généreuse sur trois niveaux Cette demeure compte 12 pièces, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, salon, toilettes indépendantes et garage attenant. À l'étage : palier, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. Les combles aménagés offrent un vaste espace supplémentaire sous charpente apparente - actuellement dédié à un espace billard/détente, aisément reconvertible en bureau, salle de jeux ou suite parentale. Une extension pensée avec soin Une extension a été intégrée en parfaite harmonie avec le bâti d'origine, apportant de l'espace supplémentaire sans dénaturer le charme de la maison. Le résultat : une circulation fluide entre les volumes anciens, pleins de caractère, et les espaces plus récents, pensés pour le confort actuel. Un extérieur généreux Le terrain de 981 mètres carrés (dont environ 847 mètres carrés de surface disponible), clos et arboré comme un véritable petit parc, offre un cadre calme et verdoyant en plein centre-ville. Une terrasse ombragée et un barbecue extérieur déjà installé complètent cet espace extérieur, atout rare en hypercentre. Équipements et entretien Chauffage central assuré par une chaudière gaz à condensation (installée en 2013), complétée d'un insert bois en appoint et de radiateurs à robinets thermostatiques. Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L (2016). Menuiseries pour partie en double vitrage bois avec volets roulants électriques, isolation renforcée sur plusieurs murs et sous les rampants des combles. La maison est entièrement équipée d'un système d'alarme et de protection. Un bien pour s'installer sereinement, avec la possibilité d'améliorer encore la performance énergétique selon vos projets. Emplacement Le bien est implanté en zone UA du PLU - zone urbaine dense de centre-ville - au sein d'un site patrimonial remarquable. À moins de 500 mètres : police nationale, écoles, pharmacie, arrêts de bus et centre de santé. La fibre optique est disponible chez l'ensemble des opérateurs. Les informations clés Maison individuelle de 1925, 12 pièces dont 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. Surface habitable : 181,66 mètres carrés (relevé certifié) sur 2 niveaux et combles aménagés, plus un garage de 19,05 mètres carrés. Terrain de 981 mètres carrés(dont environ 847 mètres carrés de surface disponible). Chauffage gaz à condensation avec insert bois d'appoint. Sécurité : système d'alarme et de protection complet. Diagnostics de performance énergétique : classe D - Prix : 420 000 € FAI, soit 400 000 € net vendeur et 20 000 € TTC d'honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Stéphane LAGA Chasseur et Agent Immobilier Indépendant - L'Immobilière du Béthunois Tél. 06 58 59 27 69 [email protected] Mandat de vente simple - Honoraires à la charge de l'acquéreur. Stéphane LAGA, agent commercial indépendant, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) d'Arras sous le n° 788518421, exerçant sous la responsabilité de L'Immobilière du Béthunois, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° 62022018000035228. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce rédigée sur la base des diagnostics techniques en date du 25/08/2026. Le prix du bien net vendeur est de 400 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 420 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 et 4 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.