Annonce immobilière

Description

Villa avec emplacement d'exception vue lac sur plus de 3000m2 de terrain. - L' AGENCE AUBRETON / Mr BRAVOT Pierre Jean, Agent Commercial en immobilier (R.S.A.C 838 830 859) vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE au 06.2O.45.65.13: Sur la commune du Veyrier du Lac 74290, Emplacement exceptionnel, Vue LAC d'ANNECY sur 3231m2 de terrain! Villa des année 1950 avec extension courant 1980, vue lac à 180°!! Adresse rare! Cette propriété bénéficie actuellement de l'aménagement suivant: Au Rez de chaussé, un garage de plus de 20m2, deux pièces avec ouverture sur terrain et vue lac, une pièce chaufferie, buanderie. A l'étage principal: Entrée donnant sur salon séjour double de 40m2 avec vue lac et grandes ouvertures, une cuisine semi-ouverte mais aussi une chambre avec pièce d'eau. ( le séjour et la chambre peuvent être réunis pour avoir une pièce de vie de 60m2 hors cuisine avec une vue magnifique et 4 grandes ouvertures ) La cuisine donne sur une terrasse ( sud ouest ) avec vue lac aussi! Une cheminée est présente dans le salon, le chauffage actuel est au fioul. Au dernier niveau vous trouverez encore 3 chambres ainsi qu'un espace bureau/bibliothèque. La surface habitable actuelle est de 135m2, le rez de chaussée ajoute plus de 50m2 de potentiel aménageable pour en refaire une villa moderne au prestations contemporaine. Nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 380 et 7 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr