Annonce immobilière

Description

Chalet de caractère - Villard-de-Lans - L'AGENCE AUBRETON / Monsieur RAMBERG Thomas, RCS 891 088 890, vous propose un bien rare aux Lombards, au coeur du Vercors : un chalet traditionnel de 142,78 m² habitables, à 5 minutes en voiture (25-30 min à pied) du centre de Villard-de-Lans, 15 minutes de Corrençon-en-Vercors et 35 minutes de Grenoble. Secteur très recherché, exposition sud, niveau sonore très calme, vues dégagées et panoramiques sur la montagne. Construit en 1990 et proposé entièrement meublé, le chalet se déploie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée de 5,24 m2, un vaste salon/séjour/cuisine équipée et ouverte de 50,52 m2, un WC indépendant et une première suite de 15,04 m2 avec salle de bain/WC. À l'étage : un palier dessert une salle d'eau et 4 chambres, dont 2 suites de 15 m2 et 14 m2 avec salle d'eau et WC privatifs, une chambre de 12 m2 avec mezzanine (5 m2 loi Carrez / 13 m2 au sol) et une chambre de 8 m2. Toutes les chambres sont climatisées. Au sous-sol : un garage, une buanderie et 3 pièces de stockage d'environ 15 m2 chacune. Le bien bénéficie d'un terrain de 1 918 m2, d'une terrasse d'environ 40 m2 et d'un balcon de 7 m2. À l'extérieur : piscine au sel 4m x 5m, un point d'eau naturel qui agrémente le terrain, et 5 stationnements extérieurs. Commerces, écoles et transports sont accessibles à proximité, tout en préservant le calme du secteur des Lombards, recherché pour son cadre naturel préservé au pied du Vercors. Ce bien s'adresse aussi bien aux familles pour une résidence secondaire qu'aux investisseurs : le secteur permet une location saisonnière avec un rendement locatif annuel estimé à 7%. Chauffage : Pompe à chaleur (2025). Assainissement : Tout-à-l'égout. Classe énergie : DPE D - GES B. Taxe foncière : 2 848 €. Un bien rare, sur un secteur où la demande reste soutenue. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 et 4 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr