Annonce immobilière

Description

MAISON T4 - 85m2 - Maison récente de plain-pied - Performance énergétique A - Boucagnères Nichée dans un cadre préservé sur les hauteurs de Boucagnères, à quelques minutes d'Auch, cette maison individuelle récente séduit par son confort et sa sobriété énergétique exemplaire (DPE classe A). De plain-pied et lumineuse grâce à son orientation traversante, elle déploie environ 85 m² habitables autour d'une vaste pièce de vie cuisine/séjour ouverte sur l'extérieur. Trois chambres avec parquet, une salle de bains équipée (baignoire et meuble vasque), un WC séparé et un dégagement complètent une distribution fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. Côté équipements, la maison ne demande aucun travaux : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, poêle à bois en appoint pour les soirées d'hiver, VMC hygroréglable, double vitrage et volets battants bois. Une isolation très performante (murs, toiture et menuiseries notées « très bonne ») garantit un confort thermique optimal et des factures maîtrisées toute l'année. À l'extérieur, une belle terrasse en bois prolonge naturellement le séjour pour profiter des beaux jours, et un garage offre stationnement et rangement. Le tout sur un terrain dégagé, au calme, dans un environnement verdoyant typique du Gers. Un bien rare alliant construction récente, basse consommation et tranquillité, à proximité immédiate d'Auch et de ses commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr