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Description

Domaine de caractère avec activité d'hébergement - Salvagnac - Magnifique maison de maitre entièrement rénovée Au cœur d'un environnement naturel préservé, sur la commune de Salvagnac, découvrez cette vaste propriété implantée sur 1,3 hectare de terrain, développant environ 600 m² de surfaces bâties, et exploitée actuellement dans le cadre d'une activité de gîte. Habitation principale - Environ 140 m² Pensée comme un espace privé confortable, la maison des propriétaires se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle se compose : d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, d'un garage et d'un atelier offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'activités manuelles. L'ensemble profite d'une orientation idéale, d'un cadre paisible et d'un accès direct au terrain. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité, contribuant à une excellente performance énergétique. Bâtiment dédié à l'accueil - Gîte exploité : Le gîte, organisé sur trois niveaux, propose des volumes généreux et adaptés à l'accueil de groupes : une grande salle de vie d'environ 63 m² avec cuisine professionnelle attenante, un salon de 42 m² à l'étage, 11 chambres, 5 salles de bain, deux espaces d'environ 50 m² chacun, à aménager selon les projets. Plusieurs dépendances complètent l'offre et ont été aménagées pour l'accueil des visiteurs : un ancien bâtiment entièrement réhabilité est louable tout de suite, un pigeonnier complètement réaménagé, avec ses vignes en bordure de la terrasse est aussi louable tout de suite. Vous disposerez également d'une cabane indépendante elle aussi louable en l'état. Éléments techniques : Systèmes de chauffage : chaudière à granulés, pompe à chaleur et cheminée, ce qui nous permet aujourd'hui d'avoir un DPE très bien classé Super vue dégagée, accès aux commodités à moins de 5 minutes Le plus : un coin piscine paradisiaque Taxe foncière : 3 116 € Diagnostic de performance énergétique : classe A Prix : 799 000€. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr