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Description

Bord de Dordogne maison à rénover Le port de Génissac - Maison de village à rénover - Bord de Dordogne, Génissac Opportunité à saisir au Port de Génissac ! Découvrez cette maison de village de 110 m² sur un terrain de 1 095 m², avec un accès direct depuis le Port de Génissac et un environnement calme en en bord de Dordogne (pour les pécheurs) Composition du bien : . Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, local technique, buanderie, dépendance, jardin . Étage : deux chambres Localisation stratégique : . À 8 minutes de Libourne et proche de Branne et Créon . 20 minutes de Bordeaux via la rocade . Génissac dispose d'une école primaire, incluant une classe spécialisée pour malentendants . Loisirs et infrastructures : skate-park, stade, associations sportives, lignes de bus vers les communs alentours Commodités à proximité : supermarché, boucherie, caviste, coiffeur, médecin, dentiste, opticien, laverie, marché du dimanche Station service, aire de lavage. Cette maison représente une opportunité rare pour un projet familial ou une rénovation dans un cadre vivant, calme et idéalement situé. Projet idéal pour : couple ou famille avec enfants, investisseurs ou amateurs de rénovation. A visiter rapidement : Gestiome immobilier Génissac. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 8,18% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 000,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 et 5 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr