Annonce immobilière

Description

BORDEAUX - BARRIÈRE SAINT-MÉDARD / CAMILLE JULLIAN - Maison en pierre de caractère - Beaux volumes - Prestations anciennes - Cour - Fort potentiel L'agence PETGES & DUFRANC vous propose à la vente cette élégante maison en pierre, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à quelques pas du boulevard Wilson. À l'abri d'une rue calme et résidentielle, cette demeure familiale offre un cadre de vie privilégié, conjuguant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un beau potentiel de rénovation. Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec ses carreaux de ciment, ses beaux parquets et ses cheminées anciennes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée centrale desservant un bureau, pouvant également accueillir une chambre, ainsi que de belles pièces de réception traversantes, baignées de lumière et ouvertes sur la cour. Dans leur prolongement, une cuisine indépendante bénéficie d'une agréable vue sur l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Un bel escalier en pierre conduit au premier étage. Le palier distribue quatre chambres, dont une vaste suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un escalier en bois mène au dernier niveau, offrant une surface supplémentaire aux multiples possibilités d'aménagement : chambre, bureau, salle de jeux ou atelier selon les besoins. Une grande cave vient compléter l'ensemble. Lumineuse, élégante et fonctionnelle, cette maison nécessite des travaux de rénovation qui permettront de révéler toute sa personnalité et de créer un intérieur unique. Une propriété idéale pour les amoureux de l'ancien, à la recherche d'une maison de caractère à personnaliser, dans un environnement résidentiel particulièrement prisé de Bordeaux. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité immédiate. Me contacter au 06 98 86 60 37. Le prix du bien net vendeur est de 650 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 682 500,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 430 et 6 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr