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Description

Découvrez ce magnifique T3 récent, idéalement situé en Presqu'île, offrant des prestations haut de gamme et une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie ultra lumineuse grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur un agréable balcon au calme, orienté sur le jardin de la résidence. Cette pièce à vivre invite à la détente et à la convivialité. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses : une chambre de 13 m² avec un dressing intégré pour un rangement optimal, l'autre de 10 m² idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un dégagement avec un grand placard offre un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez également la salle de bains contemporaine et les toilettes séparées pour un confort maximal. La cuisine est aménagée. Les prestations de cet appartement sont exceptionnelles : Menuiseries en bois pour une ambiance chaleureuse. Volets roulants électriques pour un confort moderne. Beau parquet en chêne pour une touche d'élégance. Isolation renforcée garantissant un logement écologique et économique (DPE classé B et immeuble labellisé BBC). Situation idéale : À seulement 5 minutes à pied du métro A. Local vélo sécurisé et jardin dans la résidence. Tous les commerces à proximité, accessibles à pied en 5 minutes. Stationnement facile dans la rue avec abonnement ville de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cet appartement exceptionnel en Presqu'île est à voir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Loyer de 1 000,00 euros par mois charges comprises dont 122,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 934,01 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 215,71 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 878 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 139,04 euros