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Description

EXCLUSIVITÉ - Elégant T2 avec vaste terrasse plein Sud - Au cœur du très recherché Mont d'Or, prisé pour son cadre de vie exceptionnel, son atmosphère paisible et sa proximité immédiate avec Lyon, découvrez ce superbe appartement situé dans une résidence contemporaine de grand standing livrée en 2022. Un environnement verdoyant, une architecture élégante et des prestations haut de gamme en font une adresse très convoitée. UN BIEN RARE DANS UN ECRIN DE VERDURE Idéalement positionné en retrait de la rue, au sein du bâtiment le plus intimiste de la copropriété, ce T2 de 45 m² offre un confort moderne et une douceur de vivre recherchée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une somptueuse terrasse plein Sud de 16 m², véritable prolongement extérieur, parfaitement abritée et propice à des moments de détente en toute sérénité. PRESTATIONS HAUT DE GAMME Conçu avec soin, l'appartement propose un niveau de finition remarquable : . Grands carreaux contemporains & chauffage au sol . Climatisation intégrée (pompe à chaleur) . Volets avec commande centralisée . Cuisine élégante entièrement équipée (four encastré, plaques, hotte, lave-vaisselle...) . Chambre avec parquet, ouvrant directement sur la terrasse . Salle d'eau raffinée, équipée d'une douche à l'italienne et d'un mobilier moderne . Très belle luminosité grâce à une exposition idéale Chaque détail contribue à une ambiance harmonieuse, épurée et résolument actuelle. RESIDENCE RECENTE DE PRESTIGE Implantée au sein d'un parc paysager préservé, la copropriété se distingue par : . Une architecture sobre et élégante . Des espaces verts parfaitement aménagés . Un accès sécurisé . Un local vélo . Un garage fermé en sous-sol compris avec l'appartement et dans le prix . Des performances énergétiques élevées (DPE C) Un cadre rare, alliant modernité, calme et nature. EMPLACEMENT PRIVILEGIE Entre les villages de Saint-Cyr et Collonges-au-Mont-d'Or, accessibles à pied, vous profitez d'un double accès aux commerces, restaurants, services, et à la vie de quartier. La ligne de bus 71 assure une liaison directe avec le métro D en une vingtaine de minutes. Un équilibre parfait entre vie urbaine et douceur résidentielle. Un bien d'exception, clé en main, dans l'un des secteurs les plus prisés des Monts d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 369 et 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.