Maison de village Val Revermont - Treffort - 4 pièces 94 m²

Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de village de 94 m² située au coeur du village de Treffort (VAL REVERMONT). La commune, située à 20mn seulement de Bourg en Bresse, accueille de nombreux commerces et commodités, tous accessibles à pied ! On trouve notamment boulangerie, fromagerie, bar/tabac, restaurant, coiffeur, supérette mais aussi médecin, infirmiers, dentiste, kiné, pharmacie etc. Pour les enfants, le village abrite aussi une école primaire, une micro crèche, une médiathèque et un centre culturel et sportif. Un ramassage scolaire est mis en place pour desservir les collèges et lycées de Bourg en Bresse.Commençons la visite ! Vous entrez directement dans une grande pièce de vie de près de 45 m² pleine de charme et idéalement orientée Est. Elle se compose d'une belle cuisine de 11.5 m² aménagée/équipée, doté d'un joli plan de travail, le tout ouvert sur le salon/séjour. Celui-ci est vaste et chaleureux grâce à sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois. Le tout évolue dans un style mêlant subtilement l'ancien (poutres et pierres apparentes) et le moderne (plafonds blancs, carrelage, etc). Il existe actuellement une trémie dont il serait judicieux de remplacer la trappe (en bois) par une paroi vitrée, de manière à mettre en valeur la cave voutée située en dessous. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau de 8.5 m² orienté Est actuellement aménagée en dressing/chambre. A l'étage, un dégagement vous conduit vers une chambre de 9.3 m² et une deuxième de 15.5 m² au sol, mansardée. Toutes deux sont orientées Est et arborent un joli parquet au sol. On y trouve également un WC séparé et une salle de bains de 6 m² avec baignoire, meuble vasque et coin buanderie. Cette pièce profite également d'une ouverture de toit (vélux). Comme évoqué précédemment, vous jouissez d'une magnifique cave voutée de 24 m² située en dessous de votre pièce de vie. Vous pouvez la mettre en valeur visuellement ou bien idéalement créer un accès entre les deux pour exploiter son plein potentiel (voir projet 3D). La cave est déjà reliée à l'électricité et propose une dalle béton au sol. Une seconde cave abritant la chaudière vous offre une possibilité de stockage supplémentaire. Côté technique, d'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la couverture (2001) et la façade. La maison est chauffée au fuel via des radiateurs en fonte et le salon/séjour accueille un poêle à bois en fonte rayonnant dans toute la maison et donc suffisant pour la mi-saison. Il est si efficace que les propriétaires actuels l'utilisent en chauffage central, sans allumer les radiateurs ! Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Pour l'assainissement, nous sommes évidemment raccordés au réseau collectif (tout à l'égout). Concernant le stationnement, vous pouvez aisément garer deux véhicules devant la maison. Vos visiteurs et invités seront eux ravis de trouver 5 places gratuites juste en face. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 - Référence annonce : 2793Les honoraires sont à la charge du vendeur.Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous propose un projet d'home staging virtuel 3D réalisé par un architecte d'intérieur (proposition non contractuelle).