Maison en pierres rénovée sur terrain clos à Beaufou (85170)

Description

Prestations haut de gamme à 5 min de la gare de Belleville-sur-VieVous recherchez de l'espace, du confort et de la sérénité ?Vous êtes au bon endroit ! Idéalement située, à seulement 45 minutes de Nantes en TER, 45 minutes de l'océan et 20 minutes de La Roche-sur-Yon, cette superbe maison en pierres a été intégralement rénovée en 2021 par des professionnels, avec garanties décennales à l'appui.Au rez-de-chaussée :- Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée- Cellier attenant- WC indépendant- Garage isolé, actuellement aménagé en salle de jeuxEspace bien-être indépendant comprenant : - une pièce SPA - une pièce SAUNA - une salle d'eau avec WCÀ l'étage : - un palier desservant quatre grandes chambres avec dressingsdont deux suites parentales avec salle d'eau privative- un bureau - une salle d'eau indépendante- deux WC séparésÀ l'extérieur :- Terrain clos et paysagé- Garage, abri de jardin et 3trois places de stationnement- Portail motoriséÉquipements modernes :- Chauffage électrique connecté, pilotable à distance- Panneaux photovoltaïques 8 kW en autoconsommation- Microstation d'épuration conforme (installée en 2022)Un atout rare :Ce bien est actuellement exploitée en gîte depuis 2022, cette propriété offre une capacité d'accueil de 14 personnes et plus, avec un chiffre d'affaires de 46 000 € en 2024.Le bien peut être vendu meublé et équipé selon votre projet.Les +++ :- Volumes généreux- Rénovation de qualité irréprochable- Aucun travaux à prévoirUn bien aux multiples possibilités :Résidence principale, secondaire, investissement locatif ou activité professionnelle, cette maison conjugue à la perfection confort moderne, authenticité de la pierre et rentabilité.Une visite s'impose ! (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle BRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751525544 - La Roche sur Yon.