Maison de 130m², 5 chambres, sur sous-sol complet semi-enterré : garage de près de 125m² et 1080m² de terrain au centre de Chalamont!

Description

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **Sur la charmante commune de Chalamont, venez découvrir cette agréable et spacieuse maison de 130.46m² (274.45m² de surface utile), idéale pour une famille en quête de volumes et d'espaces. Vous serez ici à quelques centaines de mètres seulement du centre village où vous bénéficierez de tous les commerces (boulangerie, boucherie, coiffeurs, tabac, pâtisserie, fleuriste...) et commodités (médecins, cabinet infirmier, ostéopathe, pharmacie, écoles...) et à seulement 10 et 12km des gares de Meximieux et Villars-les-Dombes, avec un accès rapide à Lyon (45 min) et l'aéroport Saint-Exupéry (40min). Vous apprécierez la quiétude que vous offre l'environnement à la fois paisible et familial.Cette villa, construite en 2004 vous offre un espace vie de plain-pied sur un sous-sol complet semi-enterré. Débutons la visite par une chaleureuse pièce de vie de près de 45m², où vous profiterez d'une exposition Est, Ouest et Sud, vous garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. S'en suit une cuisine meublée de 14.67m², semi-ouverte sur le séjour, vous permettant de concocter de bons petits plats à vos convives sans perdre le fil de la discussion. Celle-ci s'ouvre directement sur la terrasse, exposée Sud-Ouest, et jouxte le cellier/buanderie de 4m², vous offrant un espace pratique et fonctionnel. En quête de grands volumes ? Il sera tout à fait possible d'ouvrir la cuisine pour bénéficier d'un volume à vivre de près de 60m² ! Poursuivons la visite par l'espace nuit qui propose 5 chambres de 10.8, 10.3, 9.7, 12.2 et 12m², toutes équipées de placards muraux. Au gré de vos envies et besoins, certaines chambres pourront être rassemblées en une plus grande ou permettre d'agrandir encore l'espace vie. S'en suit une salle de bains de 7.7m² disposant d'une douche italienne, une baignoire et une double vasque ; et des toilettes séparées, avec lave-mains.Au sous-sol, semi-enterré, vous profiterez d'une pièce supplémentaire de 15.5m², pouvant être utilisée comme chambre d'amis, salle de jeux ou salle de cinéma. Les amateurs de bricolage et de véhicules seront enchantés du garage de près de 125m² et équipé de deux portes sectionnelles motorisées, permettant aisément le stationnement de 3 véhicules. Charmés par l'intérieur ? Vous apprécierez sans nul doute le terrain de 1080m², entièrement clos et équipé d'un portail électrique. Sur la partie Nord du terrain, vous bénéficierez d'une grande cour enrobée qui permettra de stationner plusieurs voitures. Sur la face Est, un escalier permet l'accès à l'espace vie, le tout bordé de massifs de bonzaïs et rosiers offrant une ambiance zen et décontractée. Vous profiterez d'une terrasse carrelée de près de 90m² couverte au Sud et disposant d'un store banne à l'Ouest. Le jardin est exempt de vis-à-vis, ce qui vous laissera l'opportunité de profiter de la piscine hors-sol de 4.6m de diamètre (pompe et liner récents) ou de jardiner dans l'espace potager prévu à cet effet. Un cabanon de jardin en bois complète l'ensemble et vous offre du rangement supplémentaire.Côté technique, la maison est de construction traditionnelle et dispose d'huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique dans l'espace vie et des convecteurs dans les chambres. Un poêle à granulés est déjà existant dans le salon, mais il sera à changer (carte mère HS). L'eau chaude est produite par un cumulus électrique, et vous bénéficierez en plus d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur. La villa est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout.Quelques travaux de rafraîchissements et de modernisation pourront être envisagés (salle de bains, cuisine) afin de la remettre parfaitement à votre goût et vous l'approprier. Nous noterons que l'interphone et le visiophone ont été changés récemment ainsi qu'un moteur de portail du garage. Quelques moteurs de volets roulants resteront à changer. Le DPE classé C témoigne d'une très bonne isolation.Située dans un lotissement communal et sans charges, les enfants apprécieront les après-midis à jouer avec les copains, et les parents seront charmés par le cadre de vie agréable qu'offre Chalamont. A la recherche d'une maison familiale spacieuse et fonctionnelle ? Vous êtes artisans et recherchez une grande surface de stockage ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frToutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.comPour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78Référence annonce : 5584Les honoraires sont à la charge du vendeur.Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822