Élégante propriété familiale F4 avec trois espaces de vie et potentiel locatif

Description

Votre agence SIXIEME AVENUE IMMOBILIER à Saint-Pierre est heureuse de vous présenter cette propriété aux multiples possibilités, pensée aussi bien pour accueillir une grande famille que pour accompagner un projet patrimonial et locatif. Située dans un environnement calme et agréable, à proximité piétonne des commerces et des services, elle bénéficie d'une situation pratique au quotidien tout en offrant un cadre de vie paisible.Édifiée sur une parcelle close de 765 m², à environ 315 mètres d'altitude, cette maison développe 184 m² de surface habitable pour une surface totale d'environ 222 m². Très bien entretenue et bénéficiant d'une belle luminosité, elle séduit par ses volumes, son agencement et surtout par la diversité des projets qu'elle permet d'envisager.Le niveau principal accueille un vaste séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et naturellement tourné vers l'extérieur. L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Deux varangues, représentant une superficie globale d'environ 38 m², prolongent agréablement les espaces intérieurs et offrent de véritables lieux de vie supplémentaires, particulièrement appréciables sous le climat réunionnais. Des places de stationnement ainsi qu'un garage ouvert complètent ce niveau.La propriété révèle ensuite tout son potentiel avec deux logements indépendants situés au niveau inférieur, chacun bénéficiant de son propre accès et d'un espace extérieur privatif. Le premier, un appartement T3 d'environ 55 m² actuellement loué 728 € par mois, se compose d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un espace buanderie. Il dispose également d'une courette privative et d'une place de stationnement. Le second, un appartement T2 d'environ 38 m² actuellement loué 648 € par mois, comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et un espace buanderie, ainsi qu'une courette privative et une place de stationnement.Cette configuration offre une remarquable souplesse d'utilisation : résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, projet familial intergénérationnel, investissement patrimonial ou exploitation des différents espaces selon l'évolution de vos besoins. Les deux appartements sont actuellement loués, générant ensemble 1 376 € de revenus locatifs bruts mensuels, soit 16 512 € par an.Pour un investisseur souhaitant exploiter l'ensemble des trois espaces indépendamment, le revenu locatif potentiel est estimé entre 2 700 € et 2 800 € bruts par mois, soit environ 32 400 € à 33 600 € bruts par an, selon les conditions de location.Au-delà des chiffres, cette propriété offre surtout une véritable liberté de projet. Ses volumes généreux, ses accès indépendants, ses espaces extérieurs et sa situation à proximité des commodités en font une adresse particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un bien capable d'évoluer avec leur projet de vie.**Prix : 490 000 € FAI**Honoraires à la charge du vendeur.Référence : Mandat n° 472.Votre conseillère en immobilier : Jennifer Li ? 0692 53 40 37 ? RSAC 2026AC00095.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Consommation d'énergie primaire : non communiqué. Consommation d'énergie finale : 0 kWh/m²/an.Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière SIXIEME AVENUE Saint-Pierre, Réunion. Le réseau SIXIEME AVENUE Immobilier est fondé sur la bienveillance, avec des partenaires proches de vous, performants et connectés. Notre ambition est de vous accompagner avec écoute, transparence et engagement tout au long de votre projet de vie, que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer votre bien. Un savoir-faire et un savoir-être original et différenciant. SAS JF IMMOBILIER ? SIREN 981 421 324 000.