AURIOL, Propriété contemporaine de 272 m² avec piscine, parc paysager de 5 000 m² et DPE A

Description

Dans un environnement résidentiel recherché à Auriol, au calme absolu, cette propriété contemporaine développe environ 272 m² habitables au coeur d'un magnifique terrain paysager d'environ 5 000 m².Pensée pour la lumière, le confort et la réception, la villa séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie privilégié, à proximité des axes vers Aix-en-Provence, Marseille, le littoral et le golf de la Sainte-Baume.Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'un coin home cinéma. L'ensemble s'ouvre largement sur les terrasses, le jardin et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La cuisine indépendante, élégamment aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme Gaggenau, dispose d'un espace repas convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable avec trois chambres de plain-pied, dont une belle suite parentale avec dressing, rangements sur mesure et salle de bains complète avec double vasque, douche et WC. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau, un salon de lecture ou une bibliothèque, surplombe la pièce de vie. Elle donne accès à une vaste pièce sous combles d'environ 80 m², offrant un fort potentiel d'aménagement : suite supplémentaire, espace adolescent, salle de jeux, atelier, bureau indépendant ou pièce de loisirs.Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un vaste garage, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une salle de sport.Côté prestations, la propriété bénéficie d'équipements techniques particulièrement confortables :chauffage au sol ;climatisation gainable ;aspirateur centralisé ;panneaux solaires ;DPE A / GES A.Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de détente et de réception. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine 10 x 4,5 m, un pool house, de larges terrasses ensoleillées, dont une partie couverte, ainsi que plusieurs espaces de détente ouverts sur la nature environnante.Cette propriété rare réunit les critères les plus recherchés : calme, volumes, terrain, piscine, prestations haut de gamme, performance énergétique et potentiel d'aménagement complémentaire.Prix : 1 350 000 € Honoraires à la charge du vendeurPour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite qualifiée, contactez :Serge RACT-MUGNEROTAgent commercial06 I 73 I 73 I 71 I 72SIXIÈME AVENUE SAINTE-VICTOIRERD6 ZAC Saint-Charles13710 Fuveau04 42 27 01 [email protected]