ENSEMBLE IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ ? T4 RÉNOVÉ + 2 T2 INDÉPENDANTS ? LA PENNE-SUR-HUVEAUNE

Description

À quelques minutes de l'entrée d'autoroute de La Penne-sur-Huveaune, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, regroupement familial ou projet mixte habitation / location.Le bien développe une surface au sol totale d'environ 194 m² et se compose de trois espaces distincts.La partie principale, entièrement rénovée, offre un confortable T4 comprenant un grand salon / séjour, trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et des espaces de rangement. Cette habitation principale permet de s'installer immédiatement tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.En complément, le bien dispose de deux appartements T2 indépendants, représentant un véritable atout financier :un T2 actuellement loué à l'année, générant un revenu locatif annuel de 9 600 € ;un second T2 exploité en location courte durée type Airbnb, générant environ 8 000 € par an.L'ensemble offre donc une rentabilité locative existante d'environ 17 600 € par an, tout en conservant la possibilité d'occuper la partie principale.Cette configuration est idéale pour un acquéreur souhaitant vivre sur place tout en percevant des revenus complémentaires, ou pour un investisseur recherchant un bien déjà organisé en plusieurs lots d'usage.Le bien dispose également de volumes annexes, caves / atelier, rangements et espaces complémentaires permettant plusieurs possibilités d'aménagement ou d'optimisation.Les atouts :Partie principale T4 entièrement rénovée ;Grand salon / séjour ;3 chambres ;2 appartements T2 indépendants ;T2 loué à l'année : 9 600 € / an ;T2 exploité en Airbnb déclaré : 8 000 € / an environ ;Revenus locatifs existants : 17 600 € / an ;Surface au sol totale d'environ 194 m² ;Bien hors copropriété ;DPE : classe D ;À quelques minutes de l'accès autoroutier de La Penne-sur-Huveaune ;Idéal famille, investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs.Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, potentiel patrimonial et rentabilité immédiate.À visiter sans tarder. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.