À vendre - Appartement T2 récent avec balcon, parking et belles prestations ? 44 m² ? Saint-Nazaire

Description

Vincent GOUGUENHEIM & Sixième Avenue vous présentent en EXCLUSIVITE ce superbe appartement T2 au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence contemporaine livrée en mars 2023, au sein d'une copropriété d'une quarantaine de lots parfaitement entretenue alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc paysager, du centre-ville, des transports et de toutes les commodités.D'une surface de 44 m², il offre une distribution optimale et des prestations soignées.Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie lumineuse de 21,65 m², composée d'un salon-séjour élégant avec revêtement carrelé, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). L'ensemble s'ouvre sur un beau balcon exposé Ouest, idéal pour profiter d'un extérieur confortable.L'espace nuit se compose d'une chambre de 11,25 m² sur parquet flottant, avec porte-fenêtre donnant également accès au balcon, offrant une belle continuité intérieur/extérieur et une luminosité appréciable.La salle d'eau, contemporaine, est équipée d'une douche et d'un sèche-serviette. Les WC sont indépendants, avec un espace buanderie intégré.Prestations et confort :Ce bien bénéficie d'un niveau de confort rare :Résidence récente (mars 2023)Chauffage gaz avec chaudière Saunier-Duval (2023)Thermostat réglableVolets roulants électriques centralisés SomfyInterphone avec visiophoneFibre optiqueExcellente performance énergétique (DPE C)Matériaux et finitions de qualité (carrelage dans pièces de vie et d'eau)Annexes :Place de parking en sous-sol sécuriséeLocal vélo dans la résidenceLes atouts :Appartement récent et parfaitement entretenuGrande luminositéDouble accès balcon (séjour et chambre)Cuisine moderne et entièrement équipéeRésidence calme et sécuriséeEmplacement recherché, proche parc paysager et centre-villeFaibles consommations et confort thermique (3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 816.00 euros.