Proche Viriat la Neuve, belle rénovation, 3chb, terrain

Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIERVenez découvrir cette coquette maison de 85 m² idéalement située sur la commune de Viriat, côté Bourg-en-Bresse. Nous sommes à 4mn de l'hôpital Fleyriat, à 3mn des nombreux commerces de la Neuve, à 8mn de la première entrée d'autoroute et à 5mn du centre-ville de Bourg. Une vaste entrée distribue les différentes pièces de vie. Nous avons notamment un salon/séjour traversant de 22 m², lumineux grâce à son orientation Est-Ouest et ses deux portes fenêtres. Il offre un accès à la terrasse Est pour les beaux jours et il est équipé d'un joli poêle à granulés pour les soirées d'hiver. La cuisine de 11 m², indépendante, est entièrement aménagée/équipée et offre aussi un accès au jardin côté Est. L'ensemble évolue dans un style sobre et contemporain. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, un palier distribue trois belles chambres de 11 m², un débarras et une belle et grande salle d'eau de 5 m² équipée d'une grande douche, d'un meuble double-vasque et d'un WC. La maison est implantée sur un joli terrain piscinable de près de 400 m² bordée par un ruisseau et entourée de haies pour un maximum d'intimité. Le jardin est agrémenté d'une terrasse et d'un barbecue. Vous profitez également d'un garage (avec éclairage) de 17 m² doté d'une belle hauteur sous plafond, facilitant la création d'une mezzanine pour du stockage supplémentaire. Le stationnement peut également se faire devant la maison ou dans le lotissement très fourni en places visiteurs. Côté technique, cette maison de 1982 est en bon état général puisque de nombreux travaux ont été réalisés par les propriétaires actuels (cuisine, murs et sols du rez-de-chaussée, WC, salle d'eau de l'étage). Le chauffage principal est le pôêle à granulés installé en 2022 qui rayonne suffisamment pour chauffer toute la maison. La maison est aussi équipée de radiateurs électriques en appoint. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus récent (2022). Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets battants bois. Fibre optique. Le DPE date de 2021 et sera remis à jour pour la vente suite à l'installation du poêle et du nouveau cumulus. Les charges de lotissement sont relativement faibles (140€/an) et comprennent l'entretien des espaces verts et espaces de jeux; l'éclairage extérieur et diverses charges communes). Eau 20€ mois environ pour un foyer de 4 personnes. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35. Référence annonce : 6093.