Propriété en pierre avec deux habitations pensées pour l'accueil touristique

Description

Sur la commune des Essarts-en-Bocage, à seulement quelques minutes des Herbiers, cet ancien corps de ferme en pierre développe près de 430 m² habitables au coeur d'un terrain de plus de 3 000 m².Composé d'une élégante longère, d'une ancienne grange et d'anciennes écuries, cet ensemble de caractère a bénéficié d'une rénovation soignée, où l'authenticité des lieux se conjugue harmonieusement avec un confort contemporain. Par ses volumes et son organisation, la propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'accueil touristique de type gîte ou chambres d'hôtes.La longère constitue la partie principale et privative de la propriété. Développant plus de 200 m² habitables, elle dévoile au rez-de-chaussée de généreux espaces de vie. La pièce de réception, la cuisine et l'espace repas composent un ensemble chaleureux, où les matériaux anciens dialoguent avec des aménagements contemporains. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau, tandis qu'une belle suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un dressing aménagé avec soin.Dans le prolongement, l'ancienne grange offre un univers radicalement différent. Une vaste pièce de vie, sublimée par ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, profite d'une lumière naturelle généreuse. Une cuisine fonctionnelle ainsi que deux chambres en duplex, chacune dotée de sa salle d'eau, complètent cet espace.Les anciennes écuries ont, quant à elles, été transformées en plusieurs chambres doubles ou triples. Chacune bénéficie d'une décoration élégante et soignée, offrant aux occupants un cadre confortable et raffiné.Une buanderie, une vaste salle de réception ainsi qu'un double garage viennent compléter les nombreux espaces proposés par la propriété.À l'extérieur, une superbe cour intérieure constitue le coeur de cet ensemble. Structurée autour d'un olivier majestueux, elle dévoile une atmosphère presque méditerranéenne, particulièrement agréable aux beaux jours. À l'abri des regards, le jardin prolonge naturellement les espaces de vie et offre un environnement paisible et intimiste.Deux dépendances supplémentaires en pierre, actuellement utilisées comme atelier et espaces de stockage, complètent la propriété et témoignent une nouvelle fois de son authenticité.Par son architecture, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété offre un cadre rare, aussi séduisant pour une vie de famille que pour un projet d'accueil touristique.Sa situation constitue un autre de ses atouts majeurs : les Herbiers sont accessibles en seulement 14 minutes, Nantes et son agglomération à environ 40 minutes, tandis que le Puy du Fou se rejoint en une vingtaine de minutes.Classe Energie : C - Classe Climat : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 2023 compris entre : 3596 € et 4865 €.Contact : Antoine PRIEUR - 06 33 49 49 75Agent commerciale indépendant immatriculée au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro Honoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr