MAISON TYPE 5 - PREMIER ACHAT - EMPLACEMENT CALME - TROIS CHAMBRES - SANS TRAVAUX - PROCHE COMMODITÉS - MONTGERMONT

Description

La Française Immobilière Saint-GrégoireMAISON TYPE 5 - IDEAL PREMIER ACHAT - EMPLACEMENT CALME - TROIS CHAMBRES - SANS TRAVAUX - PROCHE COMMODITÉS - MONTGERMONTAux portes de Rennes et de Saint-Grégoire, découvrez cette agréable maison idéalement située, qui conjugue parfaitement calme, confort et proximité des commodités. Ici, tout est pensé pour profiter d'une véritable vie à pied, avec les commerces et les transports facilement accessibles.Entièrement rénovée, cette maison de 5 pièces séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa distribution fonctionnelle.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, réunissant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, vous profiterez d'un jardin intimiste, clos et soigneusement préservé, avec un grand abri de jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Ce niveau dispose également d'un WC avec lave-mains, d'une arrière-cuisine/cellier offrant un espace de rangement appréciable ainsi que d'un garage.À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant à chacun son espace.Côté pratique, la maison bénéficie également de stationnements privatifs à l'avant, en complément du garage.Une maison rénovée, chaleureuse et parfaitement fonctionnelle, bénéficiant d'un emplacement recherché à Montgermont. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent poser leurs valises tout en profitant d'un quotidien pratique, à proximité immédiate de Rennes.Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !La Française Immobilière Saint-Grégoire, spécialiste des communes de Saint-Grégoire, Betton, Chevaigné, Melesse, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière et ses alentours.Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2250€ et 3080€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)