A VENDRE IMMEUBLE LOCATIFS MAISON 35550 BRUC SUR AFF

Description

Surface totale : 220 m² | Terrain : 2659 m² | Revenus locatifs : 1570 €/mois | Classe énergie D & EInvestisseurs, ce bien est une opportunité rare sur le secteur de Redon/La Gacilly/Pipriac : un ensemble immobilier composé de 3 logements loués, sans carence locative, générant des revenus immédiats avec une rentabilité attractive de plus de 7 % brut.Détail des logements et revenus locatifs actuels :Logement T3 d'une surface de 75 m² , 2 chambres, Classe énergie DLoyer mensuel : 565 €Logement T2 , d'une surface de 55 m² ,1 chambre , Classe énergie ELoyer mensuel : 465 €Logement T3 , d'une surface de 70 m² , 2 chambres ,Classe énergie DLoyer mensuel : 540 €Revenus locatifs mensuels : 1 570 €, soit 18 840 €/an.Rentabilité brute :Prix de vente : 242 429 € FAIRentabilité brute estimée : 7,77 %Aucun travaux urgents à prévoir , logements fonctionnels et entretenus.Caractéristiques générales du bien :Bâti en pierre de type longère, en bon état général,Couverture en ardoises naturelles,Menuiseries PVC double vitrage,Chauffage mixte : bois + électrique,Production d'eau chaude par ballon électrique,Poêle à bois dans les parties habitables principales,Parcelle de 2659 m² avec jardin, stationnement et accès indépendants.Localisation : Bruc-sur-Aff (35550)Commune calme et verdoyante du secteur de La Gacilly/Pipriac, avec écoles, petits commerces et vie de village.Proximité de Redon, Guer, La Gacilly, Pipriac (zone dynamique et touristique), et des grands axes (axe Rennes/ Redon à moins de 20 min).Environnement propice à la location longue durée, pour des familles, actifs ou retraités recherchant le confort du rural avec les commodités à proximité.Les atouts pour un investisseur :Revenus immédiats, aucune vacance locative,Biens en bon état avec classes DPE correctes (D et E),Secteur non saturé, avec un marché locatif stable,Potentiel à moyen terme : valorisation patrimoniale ou découpe/ revente par lots.Référence: 19614Classe énergétique: D (D et E)PRIX FAI: 242 429 €. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 231 990€'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr' (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)