MAISON FAMILIALE 150 M² HABITABLES + VÉRANDA TERRAIN 1 800 M² VIENNE-EN-BESSIN

Description

Située dans un environnement calme et préservé à Vienne-en-Bessin, à l'abri des regards au bout d'un petit chemin, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un environnement privilégié.Implantée sur un terrain arboré de 1 800 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un jardin offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des extérieurs. Sa situation permet également de rejoindre Bayeux en seulement 10 minutes, la N13 en environ 5 minutes et la plage d'Asnelles en 15 minutes.La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec cheminée équipée d'un insert, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains et de WC. La présence d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-chaussée permet de bénéficier d'une véritable vie de plain-pied.À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant ainsi un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une famille nombreuse.Un des atouts supplémentaires de cette maison est sa véranda d'environ 25 m², non comprise dans les 150 m² habitables. Cet espace vient naturellement prolonger la maison et peut être utilisé comme pièce de vie supplémentaire selon les envies.La propriété dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 130 m², particulièrement appréciable pour le stationnement et le rangement. Il comprend notamment des espaces permettant de stationner plusieurs véhicules, un atelier, une remise ainsi qu'une buanderie. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement.Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique par radiateurs, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants PVC. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.Avec ses 150 m² habitables, ses 5 chambres, sa véranda de 25 m², son sous-sol de 130 m² et son terrain arboré de 1 800 m², cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de proximité avec Bayeux et le littoral.Agence FOLLIOT ? BayeuxInformations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 21/08/2026Consommation d'énergie primaire : 203 kWh/m²/an ? Classe DGaz à effet de serre : 7 kg éqCO2/m²/an ? Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3360 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr