Maison de charme pour investissement au cadre verdoyant

Description

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers, au coeur du quartier du Lac de Maine, cette maison d'environ 95 m² habitable prend place sur une parcelle de 307 m2.Actuellement louée, cette maison se prête à un investissement unique sur Angers.Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un bel espace extérieur au calme, un espace parental complète les espaces de plain pied. Au premier étage, une palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d'eau.Le terrain clos et sécurisé, à deux pas d'un parc assure calme et tranquillité au quotidien.Cette bâtisse se trouve à proximité immédiate de toute commodité, à seulement 2 minutes de la première école primaire, à 7 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare d'Angers Saint-Laud.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1309 € et 1771 €.'Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr