BAGNEUX - Maison familiale 7 pièces de 136 m² avec jardin + atelier indépendant de 162 m²

Description

BAGNEUX - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIERSituée au coeur d'une rue pavillonnaire de la commune de Bagneux, aux abords immédiats du Parc Richelieu, Toit Immobilier vous invite à découvrir cette maison des années 70 qui ne se contente pas d'offrir une habitation : elle offre un véritable territoire, avec 298m² habitables sur une parcelle généreuse de 550m², où chaque recoin raconte une histoire et chaque espace appelle à en écrire une nouvelle.Dès le seuil franchi de la maison principale d'environ 136m2, une pièce de vie de 41,30m² vous accueille avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée, prolongée par une chambre-bureau. L'ensemble de cet espace peut facilement être totalement ouvert et ainsi créer une belle pièce de réception de plus de 50m2. Un wc indépendant se trouve également à ce niveau.Ce rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse cour intérieure, véritable havre de verdure insoupçonné en pleine ville.À l'étage, l'intimité prend le relais avec cinq chambres, dont quatre équipée de son point d'eau, une grande salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et wc séparé.La visite se poursuit quelques marches plus haut et suffisent pour accéder à une terrasse de toit encore vierge de tout aménagement, votre futur rooftop ou jardin suspendu à imaginer.Mais la véritable promesse de ce bien réside dans son atelier en seconde ligne d'environ 162m², une bâtisse à l'arrière accessible par une cour ou de manière indépendante, véritable terrain de jeu architectural où tout devient possible : un studio complet déjà existant en rez-de-jardin avec pièce à vivre, cuisine ouverte, douche et wc, atelier d'artiste, bureau professionnel, espace de stockage ou entrepôt, le tout complété par un étage de 84m² environ actuellement brut et prêt à accueillir votre vision. Une bâtisse révélant une opportunité d'investissement locatif en faisant un lieu de vie idéal pour une colocation.Au-delà de cette seconde bâtisse, un jardin classé non constructible et arboré clôt la propriété, garantissant un espace vert protégé à l'abri de toute construction future.À cela s'ajoutent des atouts techniques qui font toute la différence : un grand garage avec porche et belle hauteur sous plafond, un sous-sol total, ainsi qu'une électricité, des huisseries et une plomberie en bon état.Côté localisation, tout est pensé pour le confort du quotidien avec le métro M4 Lucie Aubrac à seulement 8 minutes à pied, des commerces de proximité, un groupe scolaire et un complexe sportif à deux pas.Ce bien s'impose : entre patrimoine authentique des années 70 et potentiel de développement exceptionnel, ce lieu est une invitation à créer, transformer et investir.Toit Immobilier vous invite à venir écrire la suite de cette histoire. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)