Majestueuse demeure bourgeoise du XVIIIe siècle au coeur de Lamballe

Description

Au sein du centre historique de Lamballe, découvrez une authentique maison bourgeoise en pierre du XVIIIe siècle, rare témoignage du patrimoine architectural breton. Déployée sur plus de 500m² et trois niveaux, cette propriété conjugue élégance intemporelle, volumes spectaculaires et raffinement de l'ancien.Dès l'entrée, un escalier monumental tout en bois donne le ton et invite à la découverte de 15 pièces baignées de lumière grâce à une hauteur sous plafond de plus 3,80 m. Les salons en enfilade, ornés de cheminées d'époque et parquets massifs, offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille.La maison s'ouvre sur un jardin de 1 686 m² qui fait le tour de la propriété, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, prolonge l'expérience d'un art de vivre unique et invite à la détente ou à l'organisation de réceptions estivales.De nombreux atouts complètent ce bien :Un grenier sous combles aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces personnalisés selon vos envies.Une cave de 98 m² composée de multiples pièces, idéale pour le stockage, la création d'un espace bien-être ou d'une cave à vin.Un garage fermé de 80 m² avec un étage de 60 m², pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires dans la cour côté maison, un véritable privilège en centre-ville.Travaux à prévoir.La gare de Lamballe se trouve à seulement 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens ou vos escapades vers d'autres destinations.Espaces Atypiques vous accompagne dans la découverte de ce bien, pensé pour les amateurs de caractère, de volumes et d'authenticité. Laissez-vous séduire par ce lieu unique, où chaque détail raconte une histoire et où le charme de l'ancien se conjugue à un cadre de vie privilégié.CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : FPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 12330€ et 16720€Logement à consommation énergétique excessive.Prix HAI : 650 000 € - Honoraires 4 % charge acquéreurs : 25 000 € - Prix net vendeurs : 625 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)