Maison de maître avec caves troglodytiques aux portes d'Amboise

Description

Exclusivité Espaces Atypiques Tours.Au coeur du bourg de Limeray, à seulement 10 minutes d'Amboise, cette maison de maître d'environ 175 m² conjugue le charme de l'ancien à de généreux volumes. Les parquets et les cheminées ornementales en marbre participent au caractère des lieux, tandis qu'un vaste grenier ouvre encore de belles perspectives d'aménagement.Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger se réunissent au sein d'une vaste pièce de vie traversante, offrant un espace convivial aux volumes généreux. La cuisine indépendante complète ce niveau.Une première chambre disposant de sa propre douche permet d'envisager confortablement une vie de plain-pied.À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis qu'une grande salle de bains indépendante complète ce niveau et répond pleinement aux besoins d'une vie de famille.Mais c'est au dernier étage que la maison révèle une autre facette de son potentiel.Sous les toits, un vaste grenier d'environ 80 m², déjà isolé et restant à aménager, laisse place à de multiples projections. Chambres supplémentaires, bureau, atelier ou espace de loisirs peuvent y prendre place. Sa surface permet également d'imaginer un espace plus indépendant, avec chambre, salle d'eau et coin cuisine, selon les envies et sous réserve des aménagements nécessaires.Une jolie petite cour intérieure offre un espace préservé à l'abri des regards et donne accès, sous la maison, à une cave à vin qui complète les espaces annexes de la propriété.De l'autre côté de la rue, un terrain non attenant permet le stationnement de plusieurs véhicules. Il réserve également une singularité supplémentaire avec deux caves troglodytiques, témoins du patrimoine local et de l'histoire du territoire.Avec ses quatre chambres existantes et les possibilités offertes par son grenier, cette maison se prête naturellement à une vie de famille. Sa configuration permet également d'envisager un projet de chambres d'hôtes, à quelques minutes seulement d'Amboise et de la vallée de la Loire.Une maison de maître où le charme de l'ancien, et ses volumes composent un lieu de vie singulier au coeur d'un village ligérien tranquille.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2271€ et 3073€, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Contact : (EI) Kinnie Gueguen - 06 12 85 41 58Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 832217814.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr