À vendre : Maison de Maître avec dépendances et local commercial à Ambillou Idéale pour un projet familial, professionnel ou locatif

Description

Située au coeur du bourg de Ambillou, à seulement 15 minutes de Château-la-Vallière, cette maison de maître d'environ 155 m² séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et surtout son fort potentiel d'exploitation.Implanté sur un terrain clos d'environ 580 m², l'ensemble immobilier comprend une maison principale, plusieurs dépendances, deux caves ainsi qu'un ancien local commercial indépendant de 45 m², offrant de nombreuses possibilités de transformation.Un bien idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / activitéCe bien polyvalent peut répondre à différents projets :Investisseurs :Les volumes existants, le grenier de 90 m² aménageable, les dépendances et le local commercial indépendant permettent d'envisager la création de plusieurs logements locatifs après aménagement.Profession libérale ou activité à domicile :La configuration actuelle permet de dissocier facilement une partie habitation et une partie professionnelle.Un bureau avec entrée indépendante est déjà présent au rez-de-chaussée.Commerce ou activité professionnelle :L'ancien local commercial indépendant constitue un véritable atout pour développer une activité (bureau, cabinet, boutique, atelier, commerce de proximité) ou pour créer un logement supplémentaire.La maison principaleRez-de-chaussée :Entrée spacieuse avec escalier en pierreCuisine séparée en chêne avec vue sur le jardinSalle à mangerSalonBureau avec entrée indépendanteWC1er étage :Quatre chambresSalle de bainsWCdernier niveau :Grenier isolé d'environ 90 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un étage habitable ou plusieurs logements.DépendancesPréau avec grenierDeux cavesAncienne maréchalerie / hangarAncienne mercerie avec WC, arrière-boutique et grenierCes espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, logements complémentaires ou locaux professionnels.Caractéristiques techniquesFenêtres double vitrage boisMurs en pierre de tailleVMI autoréglableChauffage fioul / Classe énergie : FToiture en excellent étatBien non soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.Ce bien rare sur le secteur représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie avec espace professionnel et potentiel commercial. Pour toute information ou organiser une visite :n'hésitez pas à m'appeler!Carole MOUTAILLIERRSAC 2022AC00205Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques. (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)