T3 Maison de Bourg - Entièrement rénové

Description

EXCLUSIVITÉ Les Arènes Immobilier AngersMaison de bourg T3 LIBRE D'OCCUPATION.Située à Saulgé-l'Hôpital, à seulement 5 min de Brissac-Quincé et 25/30 min d'Angers Centre, découvrez cette charmante maison, entièrement rénovée avec soin.LES POINTS FORTS :Économies d'énergie : Classée en DPE C, équipée d'une Pompe à chaleur Air/Air Mitsubishi (chauffage + climatisation Réversible).Zéro charge : Petite copropriété de 3 lots avec syndic bénévole (aucun frais de fonctionnement).Prête à vivre : Rénovation totale de 2008, aucun travaux à prévoir.L'ESPACE DE VIE :Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse grâce à sa grande double porte vitrée. Vous y trouverez une cuisine moderne, récente et équipée (four, plaques, hotte) ainsi que des rangements optimisés et un WC indépendant.L'ESPACE NUIT (À l'étage) :Un bel escalier en bois dessert deux chambres confortables (10 et 11 m²) ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et un second WC.PRESTATIONS TECHNIQUES :Ouvertures PVC Double Vitrage & Volets roulants motorisés.Toiture en ardoises naturelles.Tout-à-l'égout & VMC.Taxe Foncière : Seulement 440 €/an. potentiel locatif 700€ HC.Stationnement facile juste devant la maison. Aucun extérieur.Surfaces : 51m² Au sol / 47m² (Carrez)L'avis du pro : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur de Brissac). Un bien 'clé en main' avec un excellent diagnostic énergétique !Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi dès maintenant.Agent Commercial ei (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).