Ecurie de propriétaires à moins d'une heure de Fontainebleau

Description

Découvrez cette charmante écurie de propriétaires clés en main, située à Courtenay, dans le Loiret, à seulement 10 minutes des autoroutes A6 et A19, et à moins d'une heure de Fontainebleau.Implantée sur près d'un hectare, cette propriété est idéale pour un cavalier souhaitant travailler et préparer ses chevaux dans un environnement calme et isolé de toute nuisance.Caractéristiques de l'écurie :12 boxes en parfait état, équipés de mangeoires et d'abreuvoirs automatiques 1 manège circulaire couvert et isolé du vent grâce à un filet brise-vent, sol en sable blanc1 carrière de 70 x 25 mètres, en sable blanc, drainée et très bien entretenue7 paddocks sécurisés par des clôtures électriques1 sellerie avec coin WC et lavabo1 hangar à paille 15 x 4,5 m sur dalle1 fosse à fumier1 remisePossibilité de louer 1 hectare de prairie attenante, du printemps à l'entrée de l'hiver.Habitation :Surface : 111 m² Rez-de-chaussée : comprenant un salon séjour avec cheminée insert, une chambre, une cuisine, un W-C et une salle de bain.Étage : trois chambres récemment rénovées, prêtes à accueillir votre famille ou vos invitésDépendance : espace à aménager selon vos besoins et envies.Dépendances extérieures :Maisonnette : indépendante, actuellement utilisée comme abri de jardin, mais aménageable selon vos projets.Localisation et environnement :Accès : Proche des grands axes autoroutiers (A6 et A19) pour une accessibilité facilitée.Proximité : À moins d'une heure du Grand Parquet de FontainebleauCadre : Environnement paisible et isolé. Écoles, collège, médecin et tous commerces à 5 minutesPrix : 367 500€ dont 17500€ d'honoraires (soit 5%) à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour tout cavalier cherchant à s'installer dans une région dynamique, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.DPE:EGES : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1690€ et 2350€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Sandrine Febvet 06 81 12 25 69