Duplex au dernier étage avec ascenseur et vue sur le fleuve

Description

Située à Cuire le bas, à quelques pas de l'Île Barbe et 600m de Lyon 4, ce duplex entièrement rénové de 163m² (146m² loi carrez) se niche au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une bâtisse du XIV siècle et offre une vue panoramique sur La Saône, la colline de Croix Rousse et les monts du lyonnais.Après avoir traversé un palier privatif, l'entrée ouvre sur une somptueuse pièce de vie traversante de plus de 70m² aux volumes confortables, éclairée par six grandes fenêtres et bénéficiant ainsi d' une luminosité constante à toute heure de la journée et en toute saison.Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée faisant face au séjour / salle à manger, permettant ainsi une réelle convivialité entre l'hôte et ses convives.Un escalier en bois mène à l'étage où un salon TV dessert d'une part, deux premières chambres et une salle de bains avec baignoire jacuzzi et douche à l'italienne et, d'autre part, deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau.Cette petite copropriété dispose en outre d'un jardin sans vis à vis, calme, arboré et sécurisé, ainsi que d'un local vélo.La vue époustouflante à 360°, la luminosité, le calme et la qualité de la rénovation font de ce duplex un véritable coup de coeur.Ce bien est desservi par 2 lignes de Bus, proche des commerces et autres commodités (Ecoles privées et publiques, crèche).Deux places de stationnement privatives et sécurisées.Loué meublé et équipé - Mobilier adaptable.Disponible fin juin. Loyer : 2300€ charges comprises (dont 160€ de charges de copropriété comprenant l'eau froide)+ 200€ pour les 2 places parkingDépôt de garantie : 4680€Honoraires d'agence : 1898€Contact: Océane - 0699628381CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900€ et 1250€.