Gujan-Mestras - Hyper centre

Description

Gujan-Mestras -- Centre-ville Appartement duplex au dernier étage avec ascenseur et parkingSitué dans un quartier recherché de Gujan-Mestras, en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités, Marin Immobilier vous propose de découvrir cet appartement en duplex, en excellent état général, offrant un cadre de vie pratique et confortable.Au sein d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement agréable.Situé au dernier étage avec ascenseur, il se distingue par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour climatisé avec cuisine ouverte formant un espace de vie convivial et moderne. Cet espace s'ouvre sur un balcon exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil du matin et d'un agréable extérieur au quotidien. Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau.À l'étage, le palier offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de télétravail. Il dessert deux chambres, toutes deux dotées de dressings, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié.L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.Une place de stationnement privative complète ce bien, un atout indéniable dans ce secteur central et recherché.Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif, grâce à son emplacement de premier choix et à la qualité de ses prestations.Une opportunité rare en centre-ville, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.Une visite ? Contactez Marin Immobilier ! (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 204 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1500.00 euros. Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux.