Appartement Clairmarais - Loft - Duplex

Description

Venez découvrir ce loft en duplex, dans un secteur en plein développement, à 5min à pied de la gare. Ce bien se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie sur la cuisine, avec un plafond cathédrale et une luminosité incroyable. Au même niveau il dispose également d'une pièce bureau ou salle de sport, ou chambre, ainsi qu'une deuxième chambre, une salle d'eau, des wc et un grand cagibi. A l'étage, vous retrouverez un grand palier parfait pour un salon cosy ou bureau, et une grande chambre avec rangements et wc. La surprise de cet appartement est une majestueuse cave en sous-sol de plus de 50m² avec plus de 2m de hauteur sous-plafond, avec électricité et ventilée, dans laquelle vous pouvez recevoir, déguster, stocker etc. Enfin, une petite partie de la cour commune est accessible par une porte privative, et vous est exclusif d'un commun accord avec les autres copropriétaires. Copropriété bénévole bien entretenue et agréable avec jardin partagé accessible à vos animaux. Vous serez séduit par le coté 'Loft Industriel' et sa proximité avec toutes les commodités. Gare SNCF à moins de 5min à pied.Possibilité résidence principale, location courte durée/évènementiel ou local professionnel. Vous êtes investisseur? vous pouvez louer ce loft en bureaux ! Les photos incluent des projections d'aménagement créées par intelligence artificielle.Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Surface : 110.46m² loi carrezRéférence du bien : 1702Taxe Foncière : 1033 € Prix du bien : 269 000 €Honoraires à la charge du VendeurA propos de la copropriété : Pas de procédure en coursStatut provisoire du syndicat : Pas de procédure en courNombre de lots : 5Dont 5 d'habitationsCharges prévisionnelles annuelles : 800 €Date de réalisation des diagnostics : 20/10/2025DPE : DConsommation énergie Primaire : 203/kWh/m2/anConsommation énergie Final : 188/kWh/m2/anGES : DÉmissions de gaz à effet de serre : 41 kgCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Sarah ARTANG agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 894 147 891 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 500.00 euros.