Appartement lumineux dans une demeure bourgeoise

Description

Idéalement situé dans le quartier prisé de La Fayette, à quelques pas du parc du Pin, cet appartement traversant d'environ 77 m² Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié.Au deuxième étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces et mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante cheminée en marbre. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. De nombreux rangements et une cave viennent compléter les prestations de ce bien.Son emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate des commerces et commodités, des établissements scolaires et du tramway, il permet également de rejoindre facilement la gare et le centre-ville d'Angers.Un appartement lumineux et plein de charme, offrant un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et tranquillité, au coeur d'un quartier résidentiel recherché.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 (abonnements compris) : entre 1 480 € et 2 040 €.Copropriété : 7 lots d'habitationCharges annuelles de copropriété : 2 280 € environPas de procédure en cours.Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frCopropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2280.00 euros.