Maison rénovée et son parc en bord de Sèvre

Description

Située à seulement 10 minutes à pied des commodités et à 15 minutes de la gare TGV de Niort, cette maison allie parfaitement le charme des années 1950 au confort contemporain.Avec environ 146 m2 d'espace habitable pour la maison principale, elle se distingue par ses espaces généreux et lumineux qui séduisent dès le hall d'entrée, attirant immédiatement le regard vers les pièces de vie.La salle à manger baignée de lumière, s'ouvre sur la cuisine, grâce à de grandes portes en bois à galandage d'origine.La cuisine de très bonne facture, lumineuse et fonctionnelle, est prolongée par un salon cosy bénéficiant de la chaleur d'un poêle à bois. Cet espace de la maison permet une vue apaisante et un accès sur l'extérieur. Le bow-window apporte du cachet à cet ensemble.Le rez-de-chaussée est complété par un second salon, lieu agréable pour s'adonner à la lecture avec une vue sur la Sèvre et une cheminée qui peut être à nouveau fonctionnelle.À l'étage, le palier distribue deux chambres indépendantes et une salle de bains pensée pour le confort de tous. Une double suite propose deux chambres en enfilade avec une salle d'eau privative en travertin. Un dressing vient parfaire les prestations de l'étage.Véritable écrin de verdure en bord de Sèvre, le jardin est agrémenté d'une piscine miroir haut de gamme, d'un jacuzzi et d'un terrain de pétanque.Idéal pour recevoir, un préau d'environ 50m2 propose une cuisine d'été et de nombreux espaces conviviaux, promettant des soirées estivales inoubliables.A noter qu'il donne accès à des couchages supplémentaires avec salle d'eau afin de recevoir aisément les invités pour la nuit. Un bureau et une buanderie avec un coin sport viennent finaliser les aménagements de cette propriété.Plus loin, un studio indépendant d'environ 37m2 dans l'ancienne écurie dispose d'une cuisine, d'une chambre avec une large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur et d'une salle d'eau. Pour accueillir la famille et les amis ou pour une location type saisonnière, ce gîte est idéal.L'atout supplémentaire : une surprise attendra les amateurs de bons crus.Cette demeure familiale se révèle tel un véritable havre de paix à l'abri des regards. Elle se distingue par son architecture, sa clarté naturelle et ses volumes, qui font d'elle un lieu empreint de caractère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2570€ et 3550€.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.