Talence - Maison avec dépendance à deux pas du tram, dans un quartier calme et recherché

Description

Côté Particuliers Bordeaux Chartrons vous propose, dans un quartier calme et recherché de Talence, cette charmante maison de plain-pied en pierre, avec jardin et grand garage double, idéalement située entre la Barrière de Pessac et la Barrière Saint-Genès.À proximité immédiate des commerces (Auchan, marché de Talence, restaurants), des écoles, du campus universitaire et à seulement 10 minutes à pied du tram B (stations Roustaing ou Forum), son emplacement offre un accès rapide au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean.Édifiée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 35 m² donnant sur le jardin, d'une chambre avec mezzanine, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant et d'une buanderie.Côté pratique, la propriété bénéficie d'un garage/dépendance de plus de 30 m², entièrement carrelé et isolé, avec point d'eau. Celui-ci offre de multiples possibilités d'aménagement : stationnement, atelier, stockage ou création d'un studio indépendant (sous réserve d'autorisations).La maison est équipée du double vitrage PVC, d'une électricité aux normes, et la toiture a été récemment réisolée.Son double accès sur deux rues et la zone UP37 du PLU offrent un beau potentiel d'agrandissement.Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou l'installation d'une profession libérale.À découvrir sans tarder avec Côté Particuliers Bordeaux Chartrons. (4.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)