LOT-proche PUY L'EVEQUE (130m2), 3 chambres, avec,vue,piscine et dependances sure un terrain de 1.8 ha.

Description

Cette charmante maison en pierre d'environ 130 m², rénovée avec soin, se situe à à environ 15 minutes des village de Puy-l'Évêque et des commodités de Prayssac et Montayral.Offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne, elle est accompagnée de deux dépendances distinctes, d'une piscine sécurisée et s'étend sur un terrain de 1,79 hectare.La MaisonRécemment rénovée, la maison bénéficie d'une toiture neuve, de fenêtres à double vitrage, d'un système de chauffage électrique et d'une spacieuse terrasse idéalement exposée.Depuis cette terrasse, on accède à une vaste pièce de vie de 47 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir.Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau moderne, un WC indépendant, une buanderie et une pièce de rangement actuellement utilisée comme garde-manger. Une seconde buanderie de 6 m² se trouve près de l'entrée latérale.À l'étageUn palier spacieux de 17 m², aménagé en coin bureau, offre une vue imprenable sur la piscine et les collines environnantes.L'étage comprend également deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, ainsi qu'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et WC.L'ensemble est baigné de lumière naturelle et bien agencé pour une vie quotidienne agréable.ExtérieursLa maison est entourée d'un terrain arboré de 1,79 hectare, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest.Deux dépendances offrent un potentiel remarquable :Un bâtiment en pierre de 80 m² : idéal pour du stockage, un atelier, ou un futur projet d'aménagement.Un hangar métallique fermé de 160 m², avec une hauteur de 4,7 m : parfait pour abriter véhicules, camping-cars ou gros équipements.La piscine de 10 × 5 m, dotée d'un escalier roman et d'un système de sécurité, constitue un atout majeur pour les journées ensoleillées.Informations pratiquesFosse septiqueConnexion ADSLTaxe foncière : 1 061 € (révisable annuellement)15 minutes de Puy-l'Évêque40 minutes de Cahors1 h de la gare TGV d'Agen1 h 10 de l'aéroport de BergeracUn lieu idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur de la vallée du Lot, réputée pour ses vignobles, ses marchés animés et ses nombreuses activités en bord de rivière. Un cadre paisible, spacieux et prêt à accueillir vos projets de vie. (5.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .