Chaumière du XVIII - Caractère et authenticité aux portes du Perche Sarthois.

Description

Dans un écrin de verdure et une quiétude absolue, cette superbe chaumière du XVIIIe siècle incarne le charme intemporel de l'ancien avec le confort moderne. Située à seulement 500 mètres du village, à 15 minutes du Mans nord et 2 heures de Paris, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d'authenticité et de sérénité.D'une superficie de 110 m² (136m² au sol), cette maison de caractère, entièrement restaurée à la chaux, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses matériaux nobles. Vous y découvrirez :- Une belle pièce de vie avec cheminée et tomette au sol,- Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée,- Une mezzanine pour y installer un bureau ou un coin lecture,- Une salle de bain en rez-de-chaussée et deux WC dont un à l'étage,- Un chauffage au sol pour un confort optimal.Le terrain de 550 m², à la fois intime et sans vis-à-vis, comprend une cour sur l'avant, un jardin à l'arrière, ainsi qu'un petit atelier pratique, idéal pour le rangement ou de petits travaux d'appoint.Alliant élégance et authenticité, cette chaumière d'époque révolution saura séduire les passionnés d'histoire et de patrimoine en quête d'un cadre paisible et enchanteur.Une rare opportunité à découvrir sans tarder !Surface : 110 m²Prix du bien : 189 740 €Prix du bien hors honoraires : 179 000 €Honoraires TTC : 6% soit 10 740 €Honoraires à la charge de l'acquéreurConsommation énergie primaire : 399 kWh/m² par anConsommation énergie finale : 211 kWh/m² par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)