Charmant duplex dans le centre-ville de Blois

Description

Situé au coeur du centre historique de Blois, ce duplex de 81 m² se niche au deuxième étage d'un immeuble ancien, dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Accessible par un escalier privatif, ce bien plein de caractère offre un cadre de vie chaleureux et élégant, mêlant authenticité et modernité.Dès l'entrée, le charme opère avec une belle poutraison apparente et un plafond cathédrale, conférant une atmosphère à la fois authentique et lumineuse. La pièce de vie spacieuse, d'environ 35 m², s'ouvre sur une cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne, dotée d'un agencement optimisé et de matériaux de qualité. Le salon est sublimé par une imposante cheminée en pierre, apportant une touche chaleureuse et intemporelle. Une première chambre confortable complète ce niveau, idéale pour un espace nuit ou un bureau.À l'étage, une seconde chambre sous combles, avec poutres apparentes, bénéficie d'un dressing ou d'un espace bureau attenant, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La salle d'eau, moderne et élégante, vient parfaire l'ensemble.Ce bien rare conjugue avec équilibre le cachet de l'ancien et une rénovation soignée, offrant un cadre de vie singulier au coeur de Blois. Sa localisation idéale permet un accès rapide à pied à la gare et aux commerces du centre-ville.Bail meublé en cours CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1490€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, (abonnements compris)Bien soumis au statut de la copropriété : 7lots, dont 4 à usage d'habitationCharges annuelles : 1276 €Procédure en cours.Contact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67Agent commercial RSAC n°933 835 290Les honoraires sont charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frCopropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 1276.00 euros.