A VENDRE Maison Saint Gratien 9 pièces 210 m² et dépendance aménagée T3 57 m²

Description

A vendre St Gratien Élégant Mansart de caractère et familiale avec dépendance locative.Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare (ligne H) et du RER C, découvrez cette remarquable demeure, alliant le charme de l'ancien à de généreux volumes.Édifiée sur un sous-sol total, parfaitement agencée. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leur élégance et leur luminosité : une triple réception de 63 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, prolongée par une cuisine entièrement équipée avec espace repas ouvrant sur une agréable véranda tournée vers le jardin.L'espace nuit offre un confort rare. Le premier étage accueille une somptueuse suite parentale avec vaste dressing, salle de bains avec douche, WC et terrasse privative de 23 m², ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau.Le dernier niveau est dédié à la détente et à la vie de famille avec trois belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un sauna, véritable invitation au bien-être.Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante de 57 m², déjà aménagée et actuellement louée, offrant un excellent rendement locatif. Elle présente également un fort potentiel patrimonial avec une possibilité de division en deux lots, dont la valeur estimée avoisine 300 000 €.À l'extérieur, une terrasse intimiste, deux carports et un magnifique terrain paysager et arboré de 860 m² composent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.Une propriété de charme aux multiples possibilités : résidence familiale, investissement patrimonial ou projet de valorisation. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre...! (2.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)