Ferme de pays à réinterpréter dans un cadre verdoyant

Description

Un écrin de nature à 15 min de GrenobleSituée à Venon, dans un hameau calme et très recherché, découvrez cette ferme de pays authentique offrant une vue sur les massifs de Belledonne et du Vercors. Exposée plein Sud, cette propriété de charme est le projet idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique à 10 min de la Rocade Sud et de la gare.Des volumes généreux et une luminosité rareCette bâtisse d'environ 200 m² habitables se distingue par ses grands volumes et son architecture atypique :- Le Salon 'Écurie' : Une ancienne écurie transformée en une vaste pièce de vie cathédrale. Ses grandes baies vitrées baignent l'espace de lumière et s'ouvrent directement sur la piscine.- Cuisine & Convivialité : Une cuisine spacieuse avec cellier, véritable coeur battant de la maison.Espaces Nuits : - 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite en rez-de-chaussée avec accès indépendant. À l'étage, une chambre profite d'une terrasse privative en bois avec vue sur le Vercors.- Combles aménagés : Un dernier niveau en soupente, idéal pour un atelier d'artiste ou une chambre d'amis.Un potentiel exceptionnel de dépendancesLa propriété s'organise comme une oasis autour d'un jardin clos et arboré, agrémenté de nombreuses annexes :- La Grange (2 niveaux) : Un potentiel immense pour un loft, un studio de musique, une activité de gîte ou un habitat partagé.- Annexes authentiques : Un véritable four à pain, des ateliers, des abris de jardin, un garage et une cave.Loisirs et Extérieurs:Le jardin, véritable cour intérieure verdoyante, accueille une piscine privée sans vis-à-vis. Bien que nécessitant des travaux de rénovation globale, la structure offre une base saine pour une réinterprétation contemporaine et écologique.Taxe foncière : 2 320€Logement à consommation énergétique excessiveCLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 :entre 7.890 et 10.700€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.