Appartement haussmannien rénové au coeur de Rouen

Description

Situé au coeur de Rouen, au premier étage d'un immeuble haussmannien au charme intemporel, cet appartement entièrement rénové conjugue élégance classique et touches contemporaines. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les éléments d'époque revisités créent un cadre de vie aussi raffiné que chaleureux.Dès l'entrée, un vaste salon baigné de lumière accueille les moments de détente. Il est sublimé par une cheminée au bioéthanol, apportant une atmosphère douce et contemporaine.Dans son prolongement, la salle à manger conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne et parfaitement aménagée, et bénéficie d'une cheminée prussienne, véritable témoin de l'âme haussmannienne des lieux.La partie nuit comprend deux chambres, dont chacune est dotée d'un dressing sur mesure. Une salle de bain moderne, indépendante des chambres, propose baignoire et douche. Un toilette séparé s'ajoute au confort quotidien.Un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une lingerie dédiée complètent cet ensemble harmonieusement structuré.Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités, commerces et transports. La gare de Rouen se trouve à seulement 10 minutes à pied, offrant une mobilité optimale.L'alliance du cachet haussmannien et d'une décoration résolument actuelle confère à ce lieu de vie une identité rare, au coeur d'un quartier recherché.Copropriété : 13 lots dont 7 d'habitationCharges annuelles : 248 euros Procédure en cours : nonCLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1710€ et 2370 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEI Marie SigaudyAgent commercial RSAC n°480 786 615Contact: 06 18 92 85 49Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 248.00 euros. Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.