Maison de ville réinventée avec toit-terrasse et jardin bucolique

Description

Idéalement située au Mans, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cette maison de ville de 87 m² a fait l'objet d'une réhabilitation totale et pointue en 2013/2014.Insoupçonnable depuis la rue, ce véritable refuge urbain séduit par ses espaces savamment optimisés, la qualité de ses matériaux et sa connexion permanente avec l'extérieur.Dès l'entrée, la porte s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie décloisonnée de près de 36 m², un volume de réception très agréable et inattendu pour ce format de maison. Le regard est immédiatement attiré par le cachet du mur en pierres apparentes qui dialogue à la perfection avec le sol en pierre naturelle et les lignes contemporaines de l'escalier en bois. Dans la plus pure tradition des Mancelles, ce rez-de-chaussée offre une atmosphère tamisée et intimiste. Il se prolonge naturellement vers un coin repas convivial et une cuisine, subtilement délimitée par un plan de travail en presqu'île. Dans la continuité, de larges baies vitrées guident le regard vers l'extérieur pour dévoiler un charmant petit jardin, entièrement clos de murs et à l'abri de tout regard. Une buanderie fonctionnelle et des toilettes indépendantes complètent ce premier niveau.L'étage est le fruit d'une belle prouesse architecturale : une surélévation qui a permis de créer un espace nuit hors norme : une superbe pièce mansardée de plus de 30 m² baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Traversante, cette chambre cathédrale est aujourd'hui astucieusement aménagée en deux espaces distincts : un vaste coin nuit et un espace bureau idéal pour le télétravail. Ce volume généreux, qui dénote avec l'esprit 'maisonnette' des lieux, offre une belle modularité et pourrait aisément être repensé pour accueillir deux petites chambres indépendantes. Ce niveau distribue également une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.Véritable coup de coeur, l'extension a permis la création d'un superbe toit-terrasse en bois, accessible depuis l'étage. Suspendu au-dessus du jardin, ce belvédère végétalisé offre un espace de détente privilégié, baigné de soleil, avec une vue plongeante sur la verdure environnante.Cette rénovation de qualité a été pensée dans les moindres détails pour valoriser chaque mètre carré, alliant esthétisme contemporain et performances techniques, avec notamment une isolation thermique particulièrement soignée.Une maison singulière, parfait compromis entre l'effervescence du centre-ville, la praticité de la gare à deux pas, et le calme absolu d'un écrin de verdure.Classe Énergie : C / Classe Climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Honoraires à la charge du vendeur.Contact (EI) : Amélie LERAY au 06.43.33.53.97Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 794 374 702.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr