Deux charentaises au cadre bucolique

Description

Située à 10 minutes de la gare TGV, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, cette propriété est composée de deux élégantes charentaises aux volumes généreux, accompagnées d'un jardin ensoleillé et arboré dans un cadre paisible et reposant. La configuration des lieux se prête donc parfaitement à une activité de gîtes / chambres d'hôtes.La propriété formant un clos avec ses bâtisses tournées sur le jardin, l'entrée se fait par un portail ouvrant sur la terrasse de la grande maison. Depuis cette terrasse plein Sud, le jardin dévoile son paysage arboré et fleuri, son puits ancien et ses espaces détentes dispersés pour l'intimité des convives.La maison d'hôtes se développe sur environ 132 m2 habitables. Elle est composée de trois chambres, avec chacune une salle d'eau privative et wc. Pour le charme, les pierres charentaises sont joliment mises en valeur, tout comme les poutres pour les chambres de l'étage. Un séjour commun permet aux convives de cuisiner, dîner et de se réchauffer au coin du poêle à granulé. Il communique également avec la deuxième pièce de vie : une véranda avec vue sur le jardin. Cette véranda fait le lien entre les deux bâtisses et permet de rejoindre l'une ou l'autre sans passer par l'extérieur.Dans la seconde maison, d'environ 180 m2, la première pièce de vie accueille la cuisine et l'espace dinatoire. Elle profite d'une agréable lumière de par son exposition Sud et ses poutres peintes en blanc. Dans son prolongement, le salon de 33 m2 est une pièce chaleureuse avec parquet et cheminée ancienne. Le rez-de-chaussée est complété par un vestiaire pouvant servir d'entrée, un bureau de 9 m2 à l'écart des pièces de vie, ainsi que d'un espace de stockage servant de cellier-buanderie.L'étage de cette maison est dédié à l'espace nuit avec trois chambres dont deux aux volumes XXL (23,5 et 31 m2 environ). Une salle d'eau familiale est partagée pour ces trois chambres.En plus du jardin sans vis-à-vis, une parcelle supplémentaire juste à côté de la propriété permet de stationner trois véhicules et de profiter d'un local à vélo.Un lieu idéal pour qui cherche quiétude et convivialité à 30 minutes du bord de mer et 10 minutes seulement de la gare TGV reliant Surgères à Paris Montparnasse.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4190€ et 5710€.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.