Grande maison avec locatif sur les hauteurs de Pouzauges

Description

Située à Pouzauges, au coeur de la Petite Cité de Caractère, cette grande maison d'environ 240 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un terrain de plus de 1 300 m², dont une partie située à l'avant de la propriété est constructible.Édifiée sur trois niveaux, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement immobilier. Ses volumes généreux, sa configuration et ses différents accès permettent d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement, notamment la création de plusieurs logements. Le vaste hall d'entrée dessert une cuisine indépendante avec garde-manger, ainsi qu'un grand salon-séjour baigné de lumière. Grâce à ses triples ouvertures, cette pièce de vie bénéficie d'une vue remarquable sur le bocage vendéen.Le niveau inférieur accueille actuellement l'espace nuit composé de cinq chambres et d'une salle de bains. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 60 m² constitue déjà un véritable atout pour un projet locatif ou une activité libérale.Le terrain exposé plein sud offre par ailleurs un potentiel supplémentaire. La partie située à l'avant de la propriété étant constructible, elle ouvre la possibilité d'imaginer une nouvelle construction, une division foncière ou la création de logements complémentaires, selon les règles d'urbanisme applicables.La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités. Son emplacement, ses volumes, son appartement indépendant et son terrain constructible en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier à Pouzauges proche du Puy du Fou. À seulement 3 minutes des commerces, 15 minutes des Herbiers, 45 minutes de La Roche-sur-Yon et environ 1 heure du littoral vendéen, de l'agglomération nantaise et d'Angers.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : compris entre 3950 et 5400 €.Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.