Longère avec beau potentiel locatif aux portes des Loges-marchis ( 50600)

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison en pierre, située dans un cadre verdoyant et paisible.Sur un terrain de 4748 m² arboré avec ruisseau, cette propriété de 260 m² habitables offre de nombreux volumes et la possibilité de créer deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou de location saisonnièreDESCRIPTION :Maison individuelle avec possibilité de faire 2 logementsAnnée de construction : 1781surface habitable : 260 m²Terrain : 4748m²DISTRIBUTION :Rez-de-chaussée :La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager facilement la division en deux logements distincts. Vous trouverez au rez-de-chaussée :- Deux cuisines indépendantes, aménagées et équipées- Deux salons/séjours lumineux- Une salle d'eau- Un WC indépendant- Une chambre, permettant une vie de plain-piedÀ l'étage Partie droite :- Un palier desservant trois chambres spacieuses- Une salle de bains- Une pièce complémentaire (bureau, dressing ou salle de jeux)À l'étage ? Partie gauche :- Une chambre- Une salle de bains avec WCDépendances :- Un garage- Un atelierEXTERIEURS :L'accès à la propriété se fait par une cour entièrement gravillonnée.À l'arrière, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé avec pelouse, traversé par un ruisseau.Une grande terrasse en rez-de-jardin, accompagnée d'une pergola, vous offre un cadre idéal pour les beaux jours.LES +++ - Maison individuelle de 1781, pleine de charme- Possibilité de deux logements : deux salons/séjours, deux cuisines, deux zones nuit.- Vie de plain-pied possible : 1 chambre et salle d'eau au rez-de-chausséeCONFORT : Huisseries en double-vitrage PVC.Travaux récents du systeme de chauffage COMMODITES :Vous y trouverez à 5 minutes des commerces de proximité type épicerie , depot de pain et bar . SITUATION: Située aux Loges-Marchis, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Saint Hilaire du Harcouet et Louvigné du Désert .DPE :CEP D 144 kWh/m2 par anGES D 39 Kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4133€ et 5591€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frCONDITIONS : 347000 € HONORAIRES CHARGE VENDEURHORS FRAIS D ACTEPOUR VISITER :Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES7 RUE DE MORTAIN 50 300 AVRANCHESDany RICOUX 06.51.98.74.96 / 02.33.91.40.42Référence annonce : 9557DR