Appartement idéal futur pied-à-terre

Description

À Lagord, à seulement 6 min du centre-ville de La Rochelle en bus et 5 min à vélo, appartement T2 vendu loué, dans une résidence calme et bien située, à proximité immédiate des commerces et transports.Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, une entrée avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre avec rangement. Terrasse et balcon. Garage privatif et place de stationnement également.Loué 667,34 € CC (dont 15€ de charges), bail en cours depuis novembre 2022. Locataire en place depuis plus de 15 ans, âgé de 82 ans, très soigneux, aucun impayé.Taxe foncière : 969 € dont 164 € de TEOM récupérables.Charges annuelles : 273,83 € dont 58,45 € récupérables.Loyer annuel HC : 7828,08 €.Rendement brut : 3,91 %Rendement net : 3,41 %Un bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, avec un locataire fiable et un emplacement pratique aux portes de La Rochelle. (5.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)