A 30 Minutes de Saint-Malo, 15 de DOL et 10 de Combourg

Description

REF : FP-16852 - Prix : 471 600 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)Idéalement située dans un hameau à 1,5 KM d'un bourg avec commerces et écoles, cette grande maison vous séduira aussi bien par ses aménagements extérieurs que sa qualité de rénovation intérieure. Elle comprend :- au rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre (70 m2) exposée sud avec cuisine de qualité ouverte sur salle à manger et salon avec un poêle à bois, une suite parentale avec chambre, salle d'eau grand dressing et WC.- à l'étage : palier avec dalle de sol vitrée desservant deux chambres avec chacune un accès à une salle de bains, bureau ou petite chambre, très grand espace de plus de 40 m2 à aménager (2 niveaux possibles), espace chambre ou coin détente en mezzanine.Maison très économe grâce à la pompe à chaleur, le poêle à bois et le ballon thermodynamique.Garage attenant d'environ 20 m², abri de jardin.Terrain de 1150 m² clos et aménagé.CLASSE CLIMAT: B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 1280 et 1790 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frRetrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com Prix : 471 600 € FAI (honoraires de l'agence à la charge du vendeur).Contactez Fabienne POREE, EI, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421.